Bonus prima casa a rischio con il patto di riservato dominio

Ai fini dell’imposta di registro, la vendita con riserva di proprietà di un immobile è equiparata alla vendita ordinaria, pertanto la tempistica relativa alla decadenza dal Bonus prima casa deve essere calcolata a partire dalla data di stipula del contratto, non facendo riferimento al pagamento dell’ultima rata che perfeziona il trasferimento della proprietà.

Lo ha affermato la Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 5068 del 26 febbraio 2025, dando ragione all’Agenzia delle Entrate.

Il Fisco aveva revocato l’agevolazione ai proprietari di un immobile che, stipulando un patto di riservato dominio avevano ceduto l’abitazione prima dei cinque anni dall’ acquisto.